De gemeente Rotterdam heeft een langjarige huurovereenkomst getekend voor kantoorruimte in het populaire woon-werkgebied Little C. Het gaat om 1.100 m² in kantoorgebouw The Clark aan de Karl Weisbardstraat 221-241 verdeeld over de begane grond, 1^e en 2e verdieping. De overeenkomst omvat daarnaast acht parkeerplaatsen in de onderliggende stallingsgarage. In het pand, direct naast het Erasmus MC, gaan diverse zorginstellingen met elkaar samenwerken. Deze samenwerking wordt de komende tijd verder vormgegeven. 

Frame Offices heeft onlangs het aanbod uitgebreid met twee extra verdiepingen in kantoorgebouw The Scott. Naast serviced offices vanaf 20 m² biedt Frame Offices ook flexwerkplekken, meeting rooms en coworking places. In Little C zit in totaal ruim 6000 m² kantoorruimte. Naast de services van Frame Offices is het ook mogelijk om conventionele kantoorruimte te huren en naar eigen inzicht in te richten. De kantoren zijn in 2022 opgeleverd en voorzien van verwarming en koeling d.m.v. plafondunits en van een computervloer, en hebben daarmee energielabel A. 

Wonen, werken en verblijven in Little C, hoe bevalt het? De nieuwste wijk van Rotterdam wordt steeds groener en levendiger. Het regent architectuurprijzen en nominaties. Waar we natuurlijk apetrots op zijn. Maar nog belangrijker is de vraag: What’s happening around the block? Tijd voor een rondje! Maak kennis met alles wat Little C nóg leuker en completer maakt.

Want: we hebben ze gevonden! De tastemakers en de entrepreneurs die nog meer leven gaan brengen in Little C. Waar je straks een coffee to go kunt halen of aan het einde van de dag kunt zitten met een mooi glas wijn. Waar je terecht kunt voor een nieuwe look, goede flexplek of je yogamat kunt uitrollen. Binnenkort bruist de hele begane grond van de activiteit. In de Little C paper lees je welke ondernemers die zich op de begane grond gaan vestigen.
Waarin zijn zij uniek? En wat gaan zij toevoegen aan Little C? Een ding hebben ze gemeen: ze zijn meer dan ready for business. Zij hebben echt zin in het nieuwe hoofdstuk van hun verhaal, dat zij hier in Little C gaan schrijven. Start at the bottom, rise to the top!

BRAND NEW OFFICES

Maar dat is niet het enige nieuws. Want ook de kantoren in The Scott en The Clark komen tot leven. En binnenkort wordt Little C nog groener. Dan start de aanleg van het Tuschinskipark aan de Coolhaven. Hoe gaat het park eruitzien? Welke elementen van de wijk komen erin terug? Maar vooral: wanneer kan je daar je kleedje uitspreiden en wegdromen met een goed boek? Je komt het allemaal te weten in deze editie van The Little Paper. Sit back, relax and enjoy the read!

Download The Little Paper

Little C is op 25 mei 2021 uitgeroepen tot de winnaar van de Job Dura Prijs 2020. SUPER PROUD! Little C is ontwikkeld en gebouwd door ERA Contour en J.P. van Eesteren. Het designteam bestaat uit de samenwerkende architectenbureaus CULD en Inbo. Kunstenaar/Ontwerper Ruud-Jan Kokke tekende voor de hekwerken, loopbruggen en noodtrappen.

Job van Zomeren (directeur ERA Contour) nam namens team Little C de prijs in ontvangst uit handen van wethouder Bas Kurvers (Wonen en Bouwen van Gemeente Rotterdam). Het gewonnen bedrag van 25.000 euro schenkt team Little C aan Familiehuis Daniel den Hoed. Een prachtig maatschappelijk initiatief dat zich heeft gevestigd in Little C, vlakbij het Erasmus MC. Over het winnen van de prijs zegt Job van Zomeren: “Het is een waanzinnig mooie waardering voor al die mensen die zo ongelooflijk hard hebben gewerkt aan Little C, de ontwerpers, ontwikkelaars, het uitvoeringsteam dat dag en nacht aan het project heeft gewerkt en het maar mooi voor elkaar gekregen heeft. En ook voor al die mensen die er wonen en gaan ondernemen.”

De Job Dura Prijs 2020 had als thema ‘Wonen: thuis in Rotterdam’
Vanuit dat thema is gezocht naar projecten die op een vernieuwende of exemplarische manier voorzien in oplossingen voor de woonopgave van de stad Rotterdam en daarmee op meerdere vlakken inspelen op de verbetering van de leefkwaliteit van haar inwoners, voor nu én in de toekomst.

Little C unaniem gekozen tot winnaar van de Job Dura Prijs 2020
De jury ziet Little C unaniem als winnaar. De jury is diep onder de indruk van het lef en de volharding van de ontwikkelaar en het ontwerpteam om op deze locatie een uitzonderlijk ambitieus project te realiseren dat al werd geconcipieerd tijdens de vastgoedcrisis en ondanks de complexiteiten die daaruit voortvloeien toch in staat is gebleken niet in te boeten aan kwaliteit. “Het is de makers van Little C gelukt om kleinschalig, gemeenschappelijk, betaalbaar én aantrekkelijk wonen in hoge dichtheden op sublieme wijze te verenigen en daarbij aansluitend een serieuze upgrading van de omliggende buurt tot stand te brengen”, zo geeft de jury aan.

De jury roemt de uitzonderlijk hoge ruimtelijke kwaliteiten van het woningbouwproject
Door de zorgvuldige inpassing van de verschillende woontorens op het lastige kavel zijn intieme stegen en pleinen gerealiseerd die uitnodigen tot gemeenschappelijk gebruik. Daarnaast noemt de jury de stedelijke samenhang die wordt gecreëerd met de omgeving. De gekozen architectonische expressie van de bakstenen torens met stalen bruggen en balkons, die niet alleen teruggrijpen op de complexen in de directe omgeving, maar ook doen denken aan de eind negentiende-eeuwse buurtjes van New York, is bijzonder aantrekkelijk. Aansluitend noemt de jury ook de rijkheid aan uiteenlopende woningtypes, de huisvesting van Familiehuis Daniel Den Hoed, de geïntegreerde groenvoorzieningen in en om het complex, en het reeds ontstane buurtgevoel op het maaiveld. Doorslaggevend voor de bekroning van Little C is ook dat het een van de allereerste grootschalige Rotterdamse woonprojecten is waar op grote schaal huurwoningen in het middensegment worden gerealiseerd.

Andere genomineerden
De andere genomineerden voor de Job Dura Prijs 2020 waren:

Family Scraper De Maasbode
CPO project Overmaas
Stichting Nieuw Thuis Rotterdam

Over de Job Dura Prijs
De prijs is een initiatief van Stichting Job Dura Fonds, een stichting opgericht in 1994 ter gelegenheid van het 140-jarig bestaan van het bouwbedrijf Dura Vermeer. Naast de prijs ondersteunt en stimuleert het Job Dura Fonds jaarlijks diverse initiatieven die de bebouwde omgeving van groot Rotterdam duurzaam innoveren en/of helpen opbloeien. De tweejaarlijkse Job Dura Prijs bestaat uit een kunstobject van Bruno Ninaber van Eyben en een geldbedrag van € 25.000,-. Aan de Daan Dura Aanmoedigingsprijs is een bedrag van € 7.500,- verbonden.

Met Little C is aan de Coolhaven zo’n fijnmazig stedelijk weefsel gerealiseerd dat de kleinere woongebouwen in het plan hun ontsluiting delen en daarom met loopbruggen onderling zijn verbonden. Het plan is net zo eigenwijs in de uitwerking van de openbare ruimte en de architectuur. Terwijl het project zijn afronding nadert kreeg Architectenweb alvast een rondleiding door architect Jaakko van ‘t Spijker (jvantspijker en partners), landschapsarchitect Cor Geluk (Juurlink + Geluk) en architect Bert van Breugel (Inbo).

Lees het hele artikel op architectenweb

Ingenieus dak zorgt voor een groene leefwereld en droge voeten

Wie wil bouwen in de stad moet tegenwoordig met veel meer aspecten rekening houden dan vroeger. Een uitdaging voor het innovatief vermogen van projectontwikkelaars en architecten. Little C lost die belofte op meerdere vlakken in; ook op het gebied van watermanagement. “Ik kan echt genieten van zo’n low tech-oplossing.”

Uitstoot, parkeercapaciteit, circulariteit, social return, biodiversiteit, energiebesparing… projectontwikkelaars, zoals in dit geval J.P. van Eesteren en ERA Contour, worden geacht ook een veelheid aan maatschappelijke opgaven in hun creaties te verwerken. In de stedelijke omgeving is daar de laatste jaren de aandacht voor watermanagement nadrukkelijk bijgekomen. “Door klimaatverandering krijgen we steeds meer te maken met lange perioden van droogte, maar ook enorme hoosbuien”, aldus Michael Venderbos, directeur Klant en Markt bij J.P. van Eesteren. “De afvoer, maar eveneens buffering van water, krijgt in onze projecten dan ook steeds meer prioriteit.”

Het artikel gaat verder onder de video

Multifunctioneel dakgebruik in Rotterdam

Rotterdam heeft een Multifunctioneel Dakenprogramma waarbij aandacht is voor de ruimte op de platte daken in de stad. Marloes Gout, adviseur duurzaamheid Gemeente Rotterdam: “Ruimte in de stad is schaars. Er is echter nog zo veel plat dak beschikbaar dat niet gebruikt wordt. Dat kun je aanwenden voor zaken als vergroening en waterberging, maar ook voor bijvoorbeeld ontspanning op een dakterras.”

Bij Little C, een nieuw stukje stad dat uit vijftien gebouwen bestaat, vallen die opgaven wonderwel samen met het bijzondere concept dat alom bewondering oogst voor de sfeervolle, on-Nederlandse uitstraling. “Dat klopt”, aldus Cor Geluk, partner en mede-oprichter van Complex Urban Landscape Design (CULD). “Het is een knipoog naar New York, maar dan liever en kleiner; zoals de hofjes in Berlijn.” Het vloeit volgens de landschapsarchitect voort uit de bijzondere manier waarop het ontwerp is aangepakt. “Binnen CULD hebben we zowel de architectuur van de gebouwen als de invulling van de omgeving geïntegreerd mogen ontwikkelen. Het is één beeld geworden waarbij de overgang tussen binnen- en buitenruimte zo ‘zacht’ is, dat het gevoelsmatig samenvloeit. Zo zijn er collectieve daktuinen, balkons met smeedijzeren hekken en loopbruggen die de gebouwen verbinden. Overal voel je je verbonden met buiten. Ook op de begane grond moet het dus leuk zijn. Kwaliteit op maaiveld was één van onze uitgangspunten.”

Fijnkorrelig

Waar, met name in ‘skyscrape’ Rotterdam, de plint vaak wordt gebruikt voor bergingen en opgangen, kenmerkt Little C zich juist door smalle steegjes, openslaande deuren en knusse pleintjes tussen de gebouwen. “Fijnkorrelig noemen we dat in jargon. Kleine ruimten met verbindingen. Het geeft enorm veel sfeer. Dat komt ook door het gebruik van robuuste materialen, zoals beton, staal en grote tegels; zeker in combinatie met het vele groen dat we toegevoegd hebben voor de informaliteit.” Behalve dat is groen ook een probaat middel om hittestress in steden te lijf te gaan. Michael: “Het zorgt ervoor dat je de temperatuur meer onder controle kunt houden.”

Cor heeft in zijn loopbaan veel ervaring opgedaan met ‘verticaal groen’ bij projecten. “Je bent doorgaans toch afhankelijk van pompen en elektriciteit om de watervoorziening en afwatering te regelen. Dat is storings- en onderhoudsgevoelig.” Michael vult aan: “Met al deze aspecten zijn we bij Little C aan de slag gegaan om een oplossing te vinden, waarbij we zeker buiten de gebaande paden zijn gegaan en de markt uitgedaagd hebben om innovatief mee te denken.” Een voorstel van de groenvoorziener van het project, Van Helvoirt, heeft ertoe geleid dat over het gehele oppervlak van het project, tussen de bebouwing en ook onder bestrating, op maaiveldniveau een retentiedak is aangebracht. “Of retentiedek; het is maar net hoe je het bekijkt. Het is het dak van de parkeergarage, maar tegelijkertijd de begane grond waarop zich de pleintjes en steegjes bevinden, mensen lopen en heel veel groen aangeplant is.”

Loze laag

Het retentiedak vormt in wezen een ‘loze’ laag die zich over de complete vijfduizend vierkante meter van het terrein uitstrekt. Hierin kan tot 7,5 centimeter regenwater opgevangen en gebufferd worden. “Voor ons als ontwikkelaars en bouwers was het zaak om deze oplossing in te passen in het ontwerp. Dat was best een uitdaging want het bouwterrein kent bijvoorbeeld een hoogteverschil van zo’n 2,5 meter. Dit hebben we vanuit het ontwerp opgelost door het dek grofweg op drie niveaus aan te leggen.” Ook moest elke dekfase na het aanbrengen van de dakbedekking onder water gezet worden om te controleren op lekkages. Uiteindelijk ligt het retentiedak er mooi strak in en levert daarmee niet alleen een grote bijdrage aan de waterberging, maar dus ook aan de vergroening. “We hebben het ook enorm stevig ingebouwd. Zwaar verkeer kan er bijvoorbeeld gewoon overheen rijden.”

Cor: “Het slimme van dit dak van Optigrün is dat het zo ontzettend eenvoudig van opzet is.” De loze ruimte is opgebouwd uit een laag van ‘kratjes’. Het water wordt via een ingenieus systeem automatisch gebruikt om het groen er bovenop te irrigeren, dan wel om gedoseerd terug te leveren aan het riool. “Geen pompen, geen elektriciteit. Het is innovatief, maar dan ‘low tech’. Daar kan ik echt van genieten!” Michael vult aan: “En uiteindelijk is het systeem onzichtbaar verwerkt. Je merkt er niets van. Of eigenlijk zeg ik dat verkeerd. De bewoners en ondernemers van Little C merken wel degelijk iets van ons retentiedak: droge voeten en een prachtig, groene omgeving.”

Architectuurfotograaf Ossip van Duivenbode legde onlangs Little C op de gevoelige plaat. En wel vanuit een heel bijzonder perspectief. Vanuit een vliegtuig op 400 meter boven Little C schoot Ossip indrukwekkende beelden. Van Rotterdam én van Little C. En wij zijn natuurlijk very Curieus naar wat hem opviel tijdens het fotograferen.

1. Hee Ossip, hoe is dat om zo vanuit een vliegtuig een nieuw stuk stad vastleggen? En ik ben vooral benieuwd: wat gaat er door je heen als je vanaf deze hoogte door de lens van je camera kijkt naar het project?

“Zodra je door de camera kijkt ‘vergeet’ je even hoe bijzonder de situatie is. Fotograferen vanuit een vliegtuigje vergt veel concentratie door de constante bewegingen en het niet stil kunnen hangen. Je bent druk met de camera in de weer en strak met de piloot aan het communiceren over de ideale route. Pas bij de momenten dat je even niet aan het fotograferen bent realiseer je je wat je echt aan het doen bent en hoe indrukwekkend het nog altijd is.”

2. Wat vond je het leukste aan het fotograferen van Little C?

“Om te zien hoe enthousiast en trots de bewoners op het project zijn.”

3. Waarop heb je gelet bij het fotograferen van project? Zijn er bepaalde elementen die je er echt op wilde hebben?

“Vooral hoe het project in de stad landt. Komend van het Tunneltrace, de Westzeedijk of G.J. de Jonghweg doemt het project ineens op als een groot en stoer ensemble. Maar hoe dichterbij je komt hoe anders de schaalbeleving.”

4. Wat bleek echt een uitdaging te zijn tijdens het fotograferen?

“Het liefst fotografeer ik natuurlijk een project dat volledig af is, groen tot wasdom gekomen en gebruikers ingetrokken. Deels missen deze elementen en er wordt daarnaast nog aan het project gebouwd. Dat maakt het fotograferen wat moeilijker.”

5. En waren er momenten bij dat je dacht dit is appeltje-eitje?

“Het mooie contrast dat op de gevels ontstaat bij een heldere zon en alle details zo mooi zichtbaar maakt.”

6. Wat vond je het meest verrassend aan het project?

“De intimiteit binnen het project. Tussenstraatjes die een fijne beslotenheid krijgen door de voordeuren die eraan grenzen. Je voelt dat de bewoners zich de openbare ruimte toe-eigenen en dat je als het ware te gast bent in hun gezamenlijke huiskamer.”

7. Zou je zelf in Little C willen wonen?

“Ja. Mij spreekt de combinatie van het stedelijke en intieme erg aan.”

Loopbruggen, hekwerken en noodtrappen, in drie verschillende stijlen. De ‘finishing touch’ van Little C. Designer Ruud-Jan Kokke vertelt je over het idee achter de ontwerpen en de samenwerking met het designteam. En hij neemt een kijkje achter de schermen, in de fabriek van Wolter Tijdink BV. De specialist die alle onderdelen vakkundig produceert en monteert.

Speciaal voor de Dag van de Architectuur 2020 brengt OMI nieuwe woongebouwen in beeld, waaronder Little C. In deze video vertellen architecten Jaakko van ’t Spijker en Cor Geluk van CULD over de geïntegreerde aanpak, het ontwerp. Benieuwd naar de achterliggende ideeën bij het ontstaan van het ensemble van 15 woon-werkgebouwen, check de video.

In het ontwerp van Little C zijn de complementaire kwaliteiten van CULD en Inbo gebundeld. Stedenbouwkundige en landschapsarchitect Cor Geluk en architecten Jaakko van ’t Spijker en Bert van Breugel vormen samen het ontwerpteam dat respectievelijk stadsontwerp, buitenruimte-ontwerp, beeldkwaliteit, typologie, architectuur en bouwtechniek bijeen heeft gebracht in een integrale visie op een nieuwe buurt aan de Coolhaven.

 

Little C from OMI Rotterdam on Vimeo.